Haus kaufen in Düsseldorf
Ein Hauskauf hat vier Stockwerke: Finanzierung, Besichtigung, Prüfung, Notar und Schlüssel. Wir suchen mit Ihnen in Gerresheim, Benrath, Kaiserswerth und den anderen Düsseldorfer Stadtteilen und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Kurz gesagt
Wer in Düsseldorf ein Haus kaufen will, klärt zuerst den Finanzierungsrahmen samt Nebenkosten; allein die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 Prozent des Kaufpreises. 2025 wurden in Düsseldorf laut Gutachterausschuss 521 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, ein Reihenhaus typischerweise für 360.000 bis 870.000 Euro.
Stand 14.11.2026, geprüft an § 652 BGB, § 656c BGB und § 34c GewO
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Wie läuft ein Hauskauf in Düsseldorf ab?
In vier Schritten, von unten nach oben wie das Haus selbst. Unten liegt das Fundament, die Finanzierung; oben der Abschluss beim Notar. Wer eine Etage überspringt, kann später dafür zahlen, etwa wenn die Bank nach der Reservierung noch Unterlagen verlangt oder im Grundbuch ein Recht steht, das niemand gelesen hat.
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Keller: Wie viel Haus können Sie finanzieren?
Die Bank prüft Einkommen, laufende Ausgaben und Eigenkapital und nennt Ihnen einen Kreditrahmen. Planen Sie die Kaufnebenkosten gleich mit: In Nordrhein-Westfalen kommen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis, dazu Notar und Grundbuch. Bei 500.000 Euro Kaufpreis sind das 32.500 Euro Steuer und nach der amtlichen Gebührentabelle 4.207,50 Euro für Notar und Grundbuch, ohne Umsatzsteuer, Auslagen und Grundschuld.
Ob es auch mit wenig Erspartem geht und was Förderprogramme leisten: Haus kaufen ohne Eigenkapital.
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Erdgeschoss: Welches Haus, in welchem Stadtteil?
Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder freistehendes Haus: Die Preise liegen weit auseinander. Der Gutachterausschuss nennt für 2025 typische Spannen von 310.000 bis 1,3 Millionen Euro für Doppelhaushälften und von 230.000 bis 2,1 Millionen Euro für freistehende Häuser. Bei der Besichtigung zählt neben dem Haus die Umgebung: Schulweg, Bahn, Lärm, Nachbarbebauung. Den Energieausweis muss Ihnen der Verkäufer oder Makler spätestens bei der Besichtigung vorlegen.
Lagen im Vergleich: Häuser in Gerresheim, Benrath und Kaiserswerth und weiteren Stadtteilen.
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Obergeschoss: Was prüfen Sie vor dem Kauf?
Grundbuchauszug, Baujahr, Zustand von Dach, Heizung, Fenstern und Keller, dazu Rechte Dritter wie ein Wohnungsrecht oder eine Grundschuld. Schließt der Kaufvertrag die Haftung für Mängel aus, kann sich der Verkäufer darauf nicht berufen, wenn er einen Mangel arglistig verschwiegen hat (§ 444 BGB). Sich darauf zu verlassen, ist trotzdem der schlechtere Weg: Was Sie vorher sehen, müssen Sie später nicht beweisen.
Alles zum Abhaken: die Hauskauf-Checkliste.
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Dach: Wann gehört Ihnen das Haus?
Der Kaufvertrag über ein Grundstück muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Den Entwurf soll der Notar Ihnen als Verbraucher im Regelfall zwei Wochen vor dem Termin zur Verfügung stellen (§ 17 Beurkundungsgesetz). Eigentümer werden Sie erst mit der Eintragung im Grundbuch (§ 873 BGB); vorher braucht das Grundbuchamt den Nachweis, dass die Stadt kein Vorkaufsrecht ausübt (§ 28 BauGB).
Was Notar, Grundbuch und Steuer genau kosten: Notarkosten beim Hauskauf.
Was kostet ein Haus in Düsseldorf?
Das hängt vor allem von Hausart und Lage ab, und die Spannen sind groß. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf hat 2025 insgesamt 521 verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser ausgewertet, mit einem Umsatz von 451,07 Millionen Euro. Bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern wurden im Mittel 1,4 Prozent günstiger, Reihenhäuser 0,8 Prozent teurer. Als wahrscheinliche Ursachen nennt der Vorsitzende des Ausschusses steigende Finanzierungskosten und eine restriktivere Kreditvergabe.
Für einen ersten Preisrahmen helfen die Immobilienrichtwerte. Sie geben an, was ein Quadratmeter Wohnfläche in einem typischen Haus der Lage kostet, Grundstück eingerechnet. Für Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 diese typischen Werte:
| Lage | Beispiele laut Gutachterausschuss | Richtwert je m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| einfache Lagen | Garath, Rath, Reisholz (Baujahre 1925 bis 1960) | 4.300 bis 5.300 Euro |
| mittlere bis gute Lagen | Wittlaer und Bockum, Grafenberg, Unterbach (Baujahre 1950 bis 1975) | 5.500 bis 7.600 Euro |
| hochwertige Lagen | Stockum, Zooviertel, Niederkassel (Baujahre 1955 bis 1975) | 8.800 bis 13.000 Euro |
Ein Beispiel zum Einordnen: 140 Quadratmeter Wohnfläche zu 5.500 Euro ergeben 770.000 Euro, zu 7.600 Euro schon 1.064.000 Euro, in derselben Lageklasse. Richtwerte gelten für ein Normobjekt; Baujahr, Zustand, Grundstücksgröße und Ausstattung verschieben den Preis im Einzelfall deutlich. Die aktuellen Werte für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen kostenfrei. Der dort angebotene Immobilien-Preis-Kalkulator liefert eine Wertauskunft, aber keinen Verkehrswert.
Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder freistehend: Welches Haus passt?
Das entscheiden Budget, Platzbedarf und wie viel Garten Sie pflegen wollen. Die Zahlen zeigen, wie sich die 2025 in Düsseldorf verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser verteilen, jeweils mit der typischen Kaufpreisspanne des Gutachterausschusses:
Reihenhaus
360.000 bis 870.000 Euro
233 Kauffälle im Jahr 2025
Die größte Gruppe. Reihenhäuser wurden 2025 im Mittel 0,8 Prozent teurer, während Ein- und Zweifamilienhäuser insgesamt nachgaben.
Doppelhaushälfte
310.000 bis 1,3 Millionen Euro
128 Kauffälle im Jahr 2025
Drei freie Seiten statt zwei Nachbarwände. Die weite Spanne zeigt, wie stark Lage, Baujahr und Zustand den Preis bestimmen.
Freistehendes Haus
230.000 bis 2,1 Millionen Euro
142 Kauffälle im Jahr 2025
Vom Siedlungshaus bis zur Villa. Häuser in gehobenen Lagen und Bungalows erklärt die Seite Villa kaufen in Düsseldorf.
Reihenstadthaus
1,7 bis 3,7 Millionen Euro
13 Kauffälle im Jahr 2025
Schmale Stadthäuser in Reihe. Selten am Markt und deutlich teurer als das klassische Reihenhaus.
Wer ein Einfamilienhaus in Düsseldorf kaufen möchte, sucht also auf einem kleinen Markt. Nach dem Wohnungsmarktprofil der NRW.BANK lagen 2024 nur 12,2 Prozent aller Düsseldorfer Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern. Wer ein Reihenhaus in Düsseldorf kaufen will, braucht deshalb Geduld und muss sich schnell entscheiden können, sobald das passende Angebot kommt. Hinzu kommen fünf Neubau-Reihenhäuser mit Preisen von 830.000 bis 3,4 Millionen Euro.
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In welchen Stadtteilen suchen Hauskäufer?
Häuser stehen in Düsseldorf vor allem am Stadtrand: im Norden in Kaiserswerth, Wittlaer und Angermund, im Osten in Gerresheim, im Süden in Benrath und Hellerhof. Die amtlichen Immobilienrichtwerte aus BORIS.NRW zeigen die Unterschiede. Für freistehende Häuser reichen sie in Kaiserswerth von 6.500 bis 8.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, in Gerresheim von 4.500 bis 4.700 Euro. Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen sie in Hellerhof bei 3.900 bis 4.100 Euro, in Gerresheim bei 4.000 bis 4.600 Euro.
Was die Stadtteile ausmacht, für wen sie passen und welche Richtwerte dort gelten, steht auf der Seite Haus kaufen in Gerresheim und anderen Stadtteilen. Links des Rheins ist Oberkassel ein eigener Fall: In BORIS gibt es dort Richtwerte nur für Eigentumswohnungen, keine eigene Zone für Häuser. Mehr dazu unter Haus kaufen in Oberkassel.
Wie hilft ein Suchauftrag beim Hauskauf?
Sie sagen uns einmal, was Sie suchen: Stadtteile, Hausart, Wohnfläche, Budget und Zeitrahmen. Wir melden uns, wenn ein passendes Haus in den Verkauf kommt, und sagen Ihnen offen, wenn Ihre Vorstellung und der Markt nicht zusammenpassen.
Eine Provision entsteht nur, wenn durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommt (§ 652 BGB), und nur, wenn wir sie vorher in Textform vereinbart haben (§ 656a BGB). Beim Kauf eines Einfamilienhauses gilt außerdem: Lässt sich ein Makler von Käufer und Verkäufer bezahlen, dann von beiden in gleicher Höhe (§ 656c BGB).
Unsere Provision beträgt 3,57 Prozent des Kaufpreises je Seite, inklusive Mehrwertsteuer. Das sind 3,0 Prozent zuzüglich 19 Prozent Umsatzsteuer (§ 12 UStG Abs. 1) für den Käufer und derselbe Betrag für den Verkäufer; bei einem Kaufpreis von 700.000 Euro also 24.990 Euro je Seite. Beide Seiten zahlen gleich viel. Beim Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung durch einen Verbraucher ist diese Halbteilung zwingend, und eine abweichende Vereinbarung wäre unwirksam (§ 656c BGB). Hat nur eine Seite beauftragt, darf sie höchstens die Hälfte weitergeben, und der Anteil der anderen Seite wird erst fällig, wenn die Zahlung des Auftraggebers nachgewiesen ist (§ 656d BGB).
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Was gilt beim Hauskauf in ganz Nordrhein-Westfalen?
Drei Regeln gelten für jedes Haus in NRW, ob in Düsseldorf oder im Sauerland. Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 Prozent, nach Bundesrecht wären es 3,5 Prozent; das Land hat den Satz seit 2015 abweichend festgesetzt. Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte der Gutachterausschüsse sind für alle Gemeinden in BORIS.NRW kostenfrei abrufbar. Und das Land fördert selbstgenutztes Wohneigentum über die NRW.BANK: Mit NRW.BANK.Wohneigentum lassen sich bis zu 50 Prozent der förderfähigen Kosten finanzieren, wenn das zu versteuernde Haushaltseinkommen bestimmte Grenzen nicht überschreitet.
Wer ein Haus über eine Zwangsversteigerung erwerben will, findet die Düsseldorfer Termine im Justizportal. Wie das abläuft und welche Risiken es gibt, erklärt die Seite Zwangsversteigerung in Düsseldorf.
Sie besitzen selbst ein Haus und überlegen zu verkaufen? Auch dafür sind wir da.
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Quellen: Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026 (Gutachterausschuss), Stadt Düsseldorf, Pressedienst vom 19.02.2026, BORIS.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Gesetz über den Grunderwerbsteuersatz NRW, § 11 GrEStG, GNotKG, Kostenverzeichnis, GNotKG, Gebührentabelle, § 311b BGB, § 17 Beurkundungsgesetz, § 873 BGB, § 28 BauGB, § 444 BGB, § 80 GModG (früher GEG), NRW.BANK, Wohnungsmarktprofil Düsseldorf 2025, NRW.BANK.Wohneigentum, Merkblatt 05/25, § 652 BGB, § 656a BGB, § 656c BGB, § 656d BGB, § 12 UStG, Immobilienrichtwerte BORIS.NRW, Open Data (Stichtag 01.01.2026). Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was fragen Menschen zum Hauskauf in Düsseldorf?
Kurze Antworten auf echte Suchanfragen. Alle Fragen dieser Website stehen gesammelt unter Fragen und Antworten zum Hauskauf.
Was kosten Häuser in Düsseldorf 2026?
Je nach Hausart und Lage zwischen einigen Hunderttausend und mehreren Millionen Euro. Typische Kaufpreisspannen 2025 laut Gutachterausschuss: Reihenhäuser 360.000 bis 870.000 Euro, Doppelhaushälften 310.000 bis 1,3 Millionen Euro, freistehende Häuser 230.000 bis 2,1 Millionen Euro. Die Richtwerte 2026 reichen von 4.300 bis 13.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Was muss man beim Hauskauf in NRW beachten?
Vor allem die Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent, fast doppelt so viel wie der Bundessatz von 3,5 Prozent. Dazu kommen Notar und Grundbuch nach der bundesweit gleichen Gebührentabelle. Boden- und Immobilienrichtwerte für jede Gemeinde zeigt BORIS.NRW kostenfrei.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Düsseldorf?
Ein freistehendes Einfamilienhaus wurde 2025 typischerweise für 230.000 Euro bis 2,1 Millionen Euro verkauft. Die amtlichen Richtwerte 2026 liegen in einfachen Lagen bei 4.300 bis 5.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, in hochwertigen Lagen bei 8.800 bis 13.000 Euro.
Was kostet ein Reihenhaus in Düsseldorf?
Typischerweise 360.000 bis 870.000 Euro, so der Gutachterausschuss für die 233 im Jahr 2025 verkauften Reihenhäuser. Neue Reihenhäuser lagen bei 830.000 Euro bis 3,4 Millionen Euro; Reihenhäuser wurden 2025 im Mittel 0,8 Prozent teurer.
Wo findet man in Düsseldorf ein günstiges Haus?
Nach den amtlichen Richtwerten in den einfachen Lagen, für die der Gutachterausschuss Garath, Rath und Reisholz nennt: 4.300 bis 5.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Ein- und Zweifamilienhäuser. Für Reihenhäuser liegen die Zonen in Garath, Reisholz und Hellerhof zwischen 3.200 und 4.100 Euro.
Wie finde ich ein Haus in Düsseldorf von privat?
Über Anzeigen privater Verkäufer; einen amtlichen Überblick über private Angebote gibt es nicht. Prüfen Sie dieselben Unterlagen wie beim Kauf über einen Makler. Den Energieausweis muss auch ein privater Verkäufer spätestens bei der Besichtigung vorlegen.
Kann man in Düsseldorf ein Haus ohne Maklerprovision kaufen?
Ja, wenn privat verkauft wird oder der Verkäufer den Makler allein bezahlt. Hat beim Einfamilienhaus nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er höchstens die Hälfte der Provision an Sie weitergeben, und Ihr Anteil wird erst fällig, wenn er seinen bezahlt hat (§ 656d BGB).
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